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中国房地产行业:更多城市12月新房价格上涨,但国家图片仍然涨跌互现

中国房地产行业:更多城市12月新房价格上涨,但国家图片仍然涨跌互现

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这张照片拍摄于2015年5月8日,展示了新上 海塔 的景观 照片:Johannes Eisele /法新社/盖蒂图片社

上海 - 对中国70个最大城市的调查中,新房价格上涨了7.7。 官方 ,12月份与去年同期相比平均百分比。 根据路透 ,全国价格同比上涨1.6%,连续第三个月上涨。

分析师表示,数据显示房地产市场刚刚起步,这个国家的房地产行业放缓是近几年经济增速下滑的主要原因。 中国总理李克强上周末表示,去年GDP增​​长率约为7%,是六年来的最低增幅。

然而,虽然12月主要城市的价格上涨是11月份6.5%的增长,但该国不同地区的房地产市场健康状况却出现了急剧变化。 新的建筑业增长这一重要指标在过去一年中持续放缓,因为开发商正在努力争取大量未售出的房产。

政府采取了一系列措施来推动市场,在过去几年中六次降低利率,并减少对新房的首付款的要求。 据“ ,个人住房贷款利率目前处于五年来的最低水平。 大多数中国城市也取消了以前对拥有第二套房屋的限制。

但尽管采取了这些措施,情况仍然明显好坏参半:12月份新屋价格在调查的70个城市中有39个上涨,而11月份为33个,27个城市的房价下跌,而4个城市的房价保持不变。

中国国家统计局局长刘建伟在公布数据时表示,主要区别在于沿海地区较大的城市,以及较小的内陆城市。

“一线和一线二线城市的价格快速上涨,而三线城市由于供过于求而进一步下跌,”刘说。

观察人士称,中国大城市的房地产仍被许多人看作是一项良好的投资,特别是近几个月股市大幅下挫之后。 例如,12月份上海新房价格较上月上涨2.1%,同比上涨18.2%。 今年首都北京的房价上涨了10.4%,而南部城市广州的房价上涨了9.2%。

然而,最强劲的增长是在另一个南方城市深圳,它位于香港边境,是中国大部分高科技制造业的所在地。 12月新屋价格较上月上涨3.2%,并在2015年全年上涨47.5%。分析师表示,这一大幅增长的部分原因在于深圳拥有中国最开放的居住政策权利,允许许多购房者获得令人垂涎的当地居住许可,使他们有资格获得当地社会福利。 与其他许多主要城市相比,深圳的空气质量也更好。

然而,许多较小的城市正在努力应对未售出的房屋库存,投机性建筑热潮遗留下来,价格在截至2012年的十年间呈指数上升。中国最终未售出新房面积为4.41亿平方米(47亿平方英尺)据 ,11月份,比上一年增长了12%。 香港汇丰银行(HSBC)分析师朱莉娅•王(Julia Wang)最近估计,总的来说,中国有足够的空房来容纳9000万人。

中国政府最近表示,减少住房存量是其首要任务之一,因此它寻求建立该行业的新兴复兴 - 这是中国在截至2012年的十年中增长的动力之一。 一项拟议的解决方案将于3月在中国的年度立法会议上进行辩论,该计划是向农民工出售未售出的住房,这些农民通常无力购买城市房屋,并受到城市居住规定的限制。 该计划很可能针对销售量下滑的小城市 - 因为政府试图在未来五年内将1亿人“城市化”。

然而,许多专家表示,该计划面临许多挑战。 财经评论员余凤辉在周一发表的“中国上写道,中国的房价如此之高,以至于即使有补贴和减税,也难以让城市房屋能够为移民买得起。 他说,另一项建议是,地方政府向开发商购买未售出的房产,并将其用作经济适用房,这将给地方政府带来严重的腐败风险。

“政府过去的盲目干预促成了中国房地产市场的现状,因此政府应该避免重蹈覆辙,”余写道。 他表示,商业市场上只有“坚持市场规则,降低房价”才能有效减少库存 - 尽管中国开发商过去一般不愿降价。

虽然大城市价格大幅上涨导致土地价格上涨以及某些地区投机性泡沫的担忧,但去年前11个月全国新房产投资仅增长1.3%,这是自2009年初以来的最低水平。 ,路透社报道。 最近的一项调查还显示,政府支持的社会住房建设今年可能会下降16%,此前政府据称已实现了2011年至2015年建设3600万新补贴住房的目标。


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