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英国退欧影响:英国房地产业在基金交易中受到冻结

英国退欧影响:英国房地产业在基金交易中受到冻结

英国房地产行业的萎靡不振正在蔓延,因为该国投票退出欧盟,还有两个房地产交易基金 - 英杰华投资者和M&G投资 - 宣布周二暂停交易。 此举以及的仅在本周就将冻结的英国房地产基金总额超过90亿英镑(约合120亿美元)。

资产管理公司表示此举旨在保护他们的投资者。 如果投资者决定从基金中提取资金,基金经理将被迫清算资产以筹集现金。 快速销售无法确保为物业带来最优惠的价格,市场上突然增加的物业供应也会降低价格,从而产生螺旋效应。 反过来,这会伤害基金和选择留在基金的投资者。

在其 ,Aviva引用了“18亿英镑Aviva Investors Property Trust中出售单位的高于平时的要求。 “鉴于投资者对欧盟公投的看法,市场情况充满挑战,”它“减少了信托持有的现金。”暂停交易的决定 - Aviva“无法接受购买,出售,转让或转换单位的指示信托直至另行通知“ - 于周一中午生效,并”旨在维护现有投资者的利益。“

该公司还表示,“通过延长一段时间,我们希望以更具竞争力的价格出售物业,以便我们能够为所有投资者的最佳利益行事。”此外,它已转换为物业授权投资基金。

M&G是保诚集团的一部分,在其M&G Property Portfolio交易暂停的使用了非常相似的语言。 将投资者赎回的显着增长归因于“自欧盟公投结果以来英国商业地产市场的高度不确定性”,该基金表示“赎回现已达到M&G认为最能保护其利益的地步”。基金寻求暂停交易的股东。“

此暂停也于7月4日中午生效,与标准人寿一样,M&G也将每28天审查其44亿英镑基金的交易暂停。

评论一连串的公告,股票经纪人Hargreaves Lansdown的分析师表示:“多米诺骨牌在英国商业地产市场开始下跌,因为另一只基金在英国退欧投票引发的资金流出的背后锁定了大门。 ......在我们看到其他基金效仿之前,这可能只是时间问题。“


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