www.55402.com永利 >社会 >获得抵押贷款时要避免的错误 >

获得抵押贷款时要避免的错误

抵押贷款是我们大多数人将承担的最大债务,房屋是我们将要进行的最昂贵的购买。 这就是避免错误导致你付出更多代价的重要原因。

不要让拿出房屋贷款的不熟悉和严重性吓到你。 人们每天都做出明智的选择。 他们制定预算,看看他们能买得起什么,然后以高利率,低费用和可预测的固定月付款获得住房贷款。

根据www.interest.com,避免这些抵押贷款错误将是朝着使房屋所有权成为快乐而不是负担的重要一步,并让您走上长期财务安全的道路。

错误1.让自己贫穷。

将每月收入过多地用于与住房相关的费用意味着您几乎没有剩余资金用于其他任何事情。

更换破旧的汽车,为退休储蓄,为孩子们建立大学基金,甚至为家里购买家具都可以超越你的能力。

总的来说,这是一种糟糕的生活方式,将家庭购买变成了你几乎每天都后悔的错误。

花费不到28%的住房税前收入是决定你能花多少钱的第一个最基本的规则。

如果您每年赚取N750,000,这意味着您不应该每月花费超过17,750挪威克朗来支付抵押贷款,保险费和协会费用。

你居住的地方,你做了多少以及其他独特的环境可以使你能够和必须承担住房的收入有多大差别。

关于你能负担多少房子的这个故事可以更详细地了解你应该花多少钱。

错误2.忽视房屋所有权的真实成本

拥有自己的房屋会带来新的开支,令许多首次购房者感到惊讶。

每年,预算为家庭日常维护的购买价格的百分之一到百分之二。 如果您的房屋成本为N250,000,那么预计每年花费N2,500至N5,000就可以购买新的热水器或者为您的炉子提供服务。

有些年你会花更少的钱。 当发生这种情况时,请将钱放在一边,以便购买新屋顶等价格较高的物品。

你家的年龄越大,越大,你花的就越多。

财产税也增加了每年房屋所有权的成本。 了解您所在社区的财产税系统,了解当前的税率,税收何时可以增加以及增加多少。

如果您的房屋位于特殊的洪水危险区域,您的贷方将需要洪水保险。 价格因地点而异。

错误3.不要四处寻找最好的贷款

在购买机票之前,您是否与几家航空公司查询价格? 阅读杂货店通告,看谁的价格最低?

花一点时间寻找最好的抵押贷款可以在贷款期限内节省数十万奈拉的费用和利息。

然而一份报告称,在申请抵押贷款之前,将近一半的美国人认真考虑只有一家贷方或经纪人。 此外,大约75%的人只用一个贷方填写申请表。

为什么我们这么多人没有比较购物?

“这是一个令人惊讶的发现,它表明他们仍然受到抵押贷款交易的相当恐吓,”政府部门负责人理查德·科德雷说。

“或者他们有点分心,因为他们同时挑选了一所房子,”他补充道

我们广泛的当前抵押贷款利率数据库是您开始搜索的好地方。 它可以让您快速比较数十家贷方的最低可用费率和费用。

错误4.忽略年度百分比率

一些贷方宣传低利率但以高额费用弥补这些利率。

您需要比较贷方真实贷款披露表格中的年度百分比率,看看哪个抵押贷款确实成本最低。

APR包括贷方费用并显示贷款的真实成本。

一笔N100,000 30年期固定利率贷款,利率为3.85%,贷款人收取2点,1%的发起费和1,500卢比的其他成交费,其年利率为4.215%。

同样的贷款为4.05%,没有积分,1%的发起费和N800的其他成交费,APR为4.199%。

由于利率较低,第一笔贷款看起来更便宜,但从长远来看,它的成本更高,需要你带来更多现金。

错误5.几乎没有任何东西

大多数贷款人要求降低20%以获得最优惠利率并避免支付抵押贷款保险 - 额外费用通常会为您的每月付款增加N40,000或更多。

虽然借款人必须支付保险费,但抵押贷款保险可以保护贷款人,而不是您。 如果您未能支付并且必须取消抵押品,抵押贷款保险公司将承担贷款人损失的一定比例。

传统融资的私人抵押贷款保险每年占未偿还贷款余额的0.20%至1.50%。

一旦你同意贷款抵押贷款保险,你就会被迫支付未来几年的保费。

通常需要两到七年的时间来建立足够的股权,或者充分降低未偿还余额,以取消私人抵押贷款保险。

大多数贷款都要求抵押保险,直到贷款全额支付。

错误6.不检查和修复您的信用报告

重要的是检查您在尼日利亚所有三个主要信用机构的信用报告,这应该是免费的。

仔细检查您的信用报告非常重要,因为任何错误 - 以及它们令人沮丧的常见 - 都可能导致更高的抵押贷款利率甚至贷款拒绝。

如果可能的话,请在申请抵押贷款之前六个月到一年检查您的信用额度,以便给自己足够的时间来修复错误并进行更改以提高您的分数。

使用不到20%的可用信用卡限制每个结算周期(是的,即使您按时全额支付余额),支付大额余额贷款并按时支付所有贷款款项也很容易提高您的信用评分。

错误7:没有谈判垃圾费用

当您申请抵押贷款时,您将面临各种垃圾费用。 他们中的许多人可以完全协商或离开,但关键是知道会发生什么,所以你可以采取行动!

以下是一些需要注意的“垃圾费”示例:申请费,注册费,经纪费,文件准备费,信使费,贷款发放费和包销费。

版权所有PUNCH。
版权所有。 未经PUNCH事先明确书面许可,不得复制,出版,广播,改写或再分发本网站上的此资料和其他数字内容的全部或部分内容。

联系方式:

现在下载PUNCH NEWS APP